Temporäres Wohnen bleibt bei Investoren
hoch im Kurs
In kaum einem anderen Wohntrend manifestieren sich der soziodemographische Wandel und die Flexibilisierung der Arbeitswelt so deutlich wie in der aufstrebenden Asset-Klasse Micro-Living. Doch auch in diesem Segment macht sich die COVID-19-Pandemie bemerkbar. Unsere aktuelle Umfrage beleuchtet die Auswirkungen der Viruswelle auf den Investmentmarkt für Temporäres Wohnen in Deutschland.
Wohnen auf Zeit ist keine kurzfristige Modeerscheinung, sondern die Antwort auf soziodemografische Veränderungen und die steigende Flexibilität in der Arbeits- und Ausbildungswelt. Die Zielgruppen dieses Segments - Berufseinsteiger und Studenten, Fernpendler und projektorientierte Beschäftigte - werden von der Pandemie derzeit zwar etwas ausgebremst. Der zugrundeliegende langfristige Trend ist aber weiterhin intakt, wie auch unsere aktuelle Umfrage unter institutionellen Investoren belegt.
„In welchem Umfang werden Sie künftig in Immobilien des Temporären Wohnens investieren?“, haben wir in Zusammenarbeit mit Adina Apartment Hotels und Savills im Oktober 2020 unter anderem gefragt. Das Ergebnis: Die Nachfrage ist und bleibt stabil. Eine Abkehr von der Asset-Klasse ist nicht in Sicht.
Auch wir engagieren uns selbstverständlich weiter im Bereich Micro-Living mit seinen Studenten- und Mikroapartments – und investieren sowohl in Bestandsobjekte als auch in ausgewählte Projektentwicklungen in urbaner Lage. Dafür haben wir ein eigenes Expertenteam, das aus Investment und Asset Managern, Portfolio- und Fondsmanagern besteht. Sie haben interessante Investitionsvorhaben? Dann sprechen Sie uns gerne an!
Unsere Investmentkriterien für Micro-Living
Kleinteiliges Wohnen in urbaner Lage
Sehen Sie hier, in welchen Märkten wir Investments suchen.
Sie haben für uns ein passendes Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Länderkriterien
- Schwerpunktmarkt: Deutschland
- Fokusmärkte: Österreich, Niederlande, Frankreich, Irland
- zusätzliche Märkte: Spanien, Portugal, Belgien, Luxemburg, Großbritannien, Polen, Schweiz
Lagekriterien
- Makrostandort: Dynamische urbane Standorte in wirtschaftsstarken europäischen Metropolen, Universitäts- und Hochschulstandorte
- Mikrostandort: Innerstädtische Lagen, gute ÖPNV Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur (z.B. Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten) und/oder Nähe zu Hochschulstandorten
Objektkriterien
- Objektarten: Studenten- und Mikroapartments mit oder ohne Betreiberkonzept sowie Pachtverträge, ergänzt um gewerbliche Beherbergungskonzepte (bspw. Serviced Apartments / Aparthotels), Einzelinvestments ab 15 Mio. EUR
- Objektstruktur: Standardisierte Anlagen, kleinteilige Wohneinheiten, Möblierung mit eigenem Bad und Küche, Gemeinschafts- und Serviceflächen zur Nutzung durch die Mieter sowie Co-Living Konzepte
- Nutzungsart: Wohnnutzung für kurz- und mittelfristige Aufenthalte (ca. 6 Monate bis wenige Jahre) für die Zielgruppen Young Professionals, Pendler, Studenten sowie junge Haushalte oder Beherbergungskonzepte mit Langzeitfokus
Marktstudie 2019: Student Housing
Münster schlägt Amsterdam – wo liegen Investmentpotenziale für Studentisches Wohnen?
Diese Studie geht speziell auf das Segment Studentisches Wohnen in 61 deutschen Städten und 4 europäischen Metropolen ein. Es wurde untersucht, in welchen Städten die Rahmenbedingungen für Projektentwicklungen und Investments besonders günstig sind und wo möglicherweise das Angebot bereits ausgereizt erscheint.
Unser Angebot für institutionelle Anleger
Urban Living Nr. 1 – Spezialfonds mit Fokus auf Micro-Living
Der im April 2017 aufgelegte Spezialfonds fokussiert sich ausschließlich auf die dynamisch wachsende Assetklasse "Micro-Living" und bietet ein attraktives Rendite-Risiko-Profil für ein institutionelles Vermögensportfolio. Der Fonds investiert in neuere Bestandsobjekte ebenso wie in ausgewählte Projektentwicklungen in Deutschland und weiteren europäischen Ländern.
Für Fragen zu diesem Spezialfonds oder zu anderen Anlagemöglichkeiten wenden Sie sich bitte an Bastian Pütz.
Auswahl der Objekte im Urban Living Nr. 1:
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Co-Living Konzept in Berlin "Living House Berlin"
Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes ist das umfassende Digitalkonzept: die Betriebsplattform REOS (Real Estate Operating System), die alle relevanten Prozesse vom Gebäudemanagement über den Mieterzyklus bis hin zur Verwaltung digitalisiert.
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„Mikrowohnen Dresden“ – Apartments für Pendler und Projektmitarbeiter
Die 170 Mikrowohnungen mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.000 m2 liegen zentral in Dresden, unmittelbar östlich der Altstadt. Die Anlage verfügt über Ein- und 2-Zimmer-Apartments, die zwischen 23 und 44 m2 groß sind. Das Konzept richtet sich in erster Linie an Fernpendler und projektorientierte Beschäftigte, Berufseinsteiger und Studierende sind aber nicht ausgeschlossen.
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„Urban Base Düsseldorf“ – Mikro-Apartments für Studenten, Pendler und Berufseinsteiger
Bis Mitte 2021 entstehen in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zur Heinrich-Heine-Universität 184 Wohneinheiten auf rund 5.200 m2 Mietfläche. Die vollständig möblierten Ein-Zimmer-Apartments werden eine durchschnittliche Größe von 28 m2 haben.
Ihr Kontakt zu uns
Sie haben interessante Investitionsmöglichkeiten für uns? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Henrik von Bothmer
Head of Operated Living
Tel. +49 40 34919-4153
Mobil +49 174 90 52 094
Henrik.vonBothmer@union-Investment.de
Foto: Simone Scadovelli
Friedrich Georg Warmbold
Head of Investment Management Residential
Tel. +49 40 34919-4717
Mobil +49 151 44 04 48 59
FriedrichGeorg.Warmbold@union-Investment.de
