Union Investment macht Nachhaltigkeit ihrer Immobilien sichtbar
Union Investment hat in Zusammenarbeit mit atmosgrad° ein Label mit dem Namen „atmosphere“ entwickelt, das Mietern, Anlegern und Marktbegleitern auf einen Blick die Nachhaltigkeitsperformance einer Immobilie anzeigt.
"atmosphere" – das Nachhaltigkeitslabel von Union Investment
Der Immobilienbereich von Union Investment hat Nachhaltigkeit bereits seit über zehn Jahren in seine Geschäftsstrategie integriert. Seitdem messen, analysieren, planen und verbessern wir. Schritt für Schritt bewegen wir uns so auf das von der Bundesregierung erklärte Ziel eines nahezu CO2-neutralen Immobilienbestandes bis zum Jahr 2050 zu. Mit dem Nachhaltigkeits-Label "atmosphere" haben wir einen Meilenstein entwickelt, der den Klimapfad unserer Objekte abbildet und die Nachhaltigkeit der Gebäude transparent macht.
Mieter, Anleger, das Management und Marktbegleiter können zukünftig anhand einer Kennzahl ablesen, wie ihr Gebäude oder ihr Portfolio nach bestimmten Nachhaltigkeitskriterien bewertet wurde. Zudem zeigt dieser Score auf, wieviel Prozent der "Manage to Green"-Strategie bereits umgesetzt worden ist. Diese Strategie hat Union Investment 2018 entwickelt, um das Ziel „Klimaneutralität bis 2050“systematisch zu erreichen.
Warum ein Nachhaltigkeitslabel für Gebäude und Portfolien?
Die Gründe und Herausforderungen
Grundlage
Die Manage to green-Strategie von Union Investment ist die Grundlage des Nachhaltigkeitslabels. Die auf dem Label dargestellte Kennzahl zeigt an, wie weit die Nachhaltigkeitskriterien bereits umgesetzt worden sind.
Kriterien
- Zu 40 % fließen die Ergebnisse des "Sustainable Investment Checks" (SI-Check) ein. Dieses Bewertungssystem wurde bereits 2010 eingeführt und erfasst u.a. gebäudestrukturrelevante Daten, Maßnahmen im Betrieb und den Nutzerkomfort.
- Zu weiteren 40 % fließen Energie- und Wasserverbräuche sowie Abfall und CO2-Emissionen in den Zielerreichungsgrad ein. Es kann also konkret abgelesen werden, an welchem Punkt des Klimapfads sich das Gebäude befindet.
- Hinzu kommen 20 % Governance-Themen auf Unternehmens- und Portfolioebene (z.B. Strategie oder Green Building Zertifikate).
Ebenen
Das zugrundeliegende Berechnungssystem bietet die Möglichkeit, das Nachhaltigkeitslabel nicht nur auf Objekt-, sondern durch Aggregation aller Objekte auch auf Fondsebene zu vergeben. Das schafft Transparenz sowohl für den Mieter als auch für die Anleger, dient aber auch als Steuerungsinstrument für die Managementebene.
Herausforderung Bestand
Für Neubau-Projekte gibt es bereits gesetzliche Anforderungen, die eine gewisse energetische Performance sicherstellen. Für Bestandsobjekte fehlt hingegen ein Benchmarking. Das Label macht erstmals einen Vergleich möglich und versetzt uns in die Lage, objektspezifische Strategien zur Erreichung der Klimaziele abzuleiten.
Unterschiedliche Nutzungsarten
Ob Shopping Center, Hotel, Logistik oder Büro – unterschiedliche Nutzungsarten bedeuten unterschiedliche Herangehensweisen. Unser Nachhaltigkeitslabel differenziert jeweils, nur der Klimapfad ist ein durchgängiges Kriterium.
Aktualisierung
Zur Dokumentation der erzielten Fortschritte wird das Label in den Objekten jährlich aktualisiert.
Taxonomie
Die entwickelten Kriterien für das Label sind bewusst umfassend gestaltet, um auf die Anforderungen aus dem EU-Actionplan vorbereitet zu sein. Sie sind aber auch anpassbar, sollte die Regulatorik weitergehende Kriterien verlangen.
Engagement in der Branche
Um Anlegern und dem Markt Transparenz zu bieten, wäre ein Standard für die Branche notwendig. Das Label "atmosphere" könnte hier beispielgebend sein.
Das atmosphere-Label in 90 Sekunden
Das Label zeigt sich
Für jedes Objekt im Portfolio wird ein Nachhaltigkeits-Score ermittelt. Sofern möglich, werden die Gebäude mittels digitalem Label ausgestattet. Das besonders nachhaltige "Am Holzmarkt 1" in Köln gehört zu den ersten Objekten, an dem das Label mittels einer digitalen Stele sichtbar wird.
Das 7-geschossige und ca. 19.000 m² große Bürogebäude wurde im Fertigstellungsjahr 2015 von Union Investment erworben. Zu den besonderen Nachhaltigkeitsfeatures der Immobilie zählen unter anderem eine energieoptimierte Lochfassade, Grünflächen auf dem Dach und im Innenhof, Barrierefreiheit in allen Geschossen, der Einsatz von Fernwärme und einiges mehr.
Meinungen zum Nachhaltigkeitslabel
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„Wir von atmosgrad° konnten unsere langjährigen Erfahrungen einbringen und Bewertungskriterien mit Indikatoren für das neue atmosphere-Label entwickeln, um die Gebäude im Portfolio der Union Investment auf dem Klimaschutzpfad einzuordnen."
Ralf F. Bode, Geschäftsführer atmosgrad°
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"Für mich als Fondsmanager geht es darum, schon heute die Weichen für ein klimaneutrales Portfolio zu stellen. Mit dem Label atmosphere bin ich in der Lage, das Portfolio zukunftsfähig auszurichten."
Thomas Röhrs, Fondsmanager, Union Investment Real Estate GmbH
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"Das neue atmosphere-Label sorgt nicht nur für Transparenz, sondern gibt mir auch ein Werkzeug an die Hand, mit dem ich die richtigen Maßnahmen für mein Gebäude aus dem umfassenden Nachhaltigkeitsspektrum ableiten kann."
Christian Gerresheim, Asset Manager Deutschland, Union Investment Real Estate GmbH
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"Union Investment übernimmt mit dem Label eine Vorreiterrolle. Mit atmosphere ist es uns gelungen, erstmals den Klimapfad in einer Kennzahl abzubilden. Das Ziel wäre, daraus einen Standard für die Branche zu entwickeln."
Jan von Mallinckrodt, Head of Sustainability, Union Investment Real Estate GmbH