Neuer Studie: Wachsendes Interesse für europäische Immobilien der Nahversorgung
Der europäische Immobilienmarkt der Nahversorgung hat sich trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten als widerstandsfähig erwiesen. Lebensmittelgeschäfte haben 37% des gesamten Einzelhandelskonsums in der EU (27 Länder) im Jahr 2020 ausgemacht. Es überrascht nicht, dass die Widerstandsfähigkeit des Nahversorgungssektors während der COVID-19-Pandemie das Interesse der Investoren gesteigert hat. Dies hat dazu geführt, dass die Nettoanfangsrenditen für hochwertige Bestandsimmobilien im Bereich Nahversorgung in den wichtigsten Einzelhandelsmärkten Europas kontinuierlich gesunken sind.
Laut dem neuen Bericht The European Grocery Real Estate Market von JLL und Union Investment deutet alles darauf hin, dass der Markt auch 2021 weiter wachsen wird.
Interessiert Sie welche längerfristigen Trends den Nahversorgungs-Immobilienmarkt beeinflussen werden?
Dann laden Sie jetzt den (englischsprachigen) Bericht herunter:
Die wichtigsten Trends in der Nahversorgung
Obwohl die langfristigen Auswirkungen der Pandemie noch ungewiss sind, versucht der Bericht, Trends zu identifizieren, die den Markt für Immobilien der Nahversorgung beeinflussen werden.
Erfahren Sie mehr zu Entwicklungen im Immobilienbereich der Nahversorgung und blättern Sie durch die folgenden Diagramme.
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Das Wachstum des Online-Verkaufs im Nahversorgungssektor verlangsamt sich voraussichtlich
Niedrige Gewinnmargen werden den weit verbreiteten Online-Verkauf nicht aufrechterhalten und Einzelhändler investieren weiterhin in ihre physischen Geschäfte.
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Die wachsende Bevölkerung in Großstädten schafft Chancen für gut angebundene Lebensmitteleinzelhändler und andere Nahversorger.
Trotz der Pandemie werden Beschäftigungsmöglichkeiten und soziale Faktoren die Migration in die Städte weiter vorantreiben. Die Stadtbevölkerung in ganz Europa soll bis 2035 um 3,4 % (3,7 % einschließlich Großbritannien) steigen.
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Immobilien mit Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel haben sich im aktuellen Umfeld als eine der widerstandsfähigsten Anlage erwiesen.
Die aktuell vergleichsweise gute Performance des Lebensmitteleinzelhandels, zum Beispiel verglichen mit dem Modesektor und die starke Vertragssituation mit den Lebensmitteleinzelhändlern, haben die Attraktivität von Immobilien mit solchen Ankermietern während der Pandemie verstärkt.
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Steigendes Investoreninteresse an Lebensmittel- und Nahversorgungsimmobilien
Die Immobilienwirtschaft ist im Bereich der Nahversorgung in der Lage, sowohl langfristige Kernerträge für risikoscheue Investoren zu generieren als auch "Value Add”-Produkte mit kürzer laufenden Mietverträgen und älteren Immobilienbeständen anzubieten.
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Nachhaltigkeit, Erschwinglichkeit und Qualität als Schlüsselfaktoren von Immobilien der Nahversorgung
Die sich ändernden Einkaufspräferenzen sind wesentlicher Einflussfaktor für die Flächenproduktivität der verschiedenen Einzelhandelsformate. Die schnelle Anpassungsfähigkeit an diese Veränderungen wird somit der Schlüssel zum Erfolg für den Lebensmitteleinzelhandel sein.
Ihr Kontakt
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Neil Lipscomb
Director Retail Investment,
International Capital Markets, EMEA
Tjard Martinus
Head of Retail Research, EMEA
Henrike Waldburg
Union Investment Real Estate GmbH
Head of Investment Management Global