Beim Loftwerk handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Manufakturgebäude der ehemaligen Vereinigten Fränkischen Schuhfabrik. Dieses wurde 1920 errichtet und im Anschluss mehrfach saniert und modernisiert. Der Komplex besteht aus vier Einheiten, die aktuell an über 30 verschiedene Unternehmen vermietet sind. Als typische Campus-Immobilie mit einer Höhe von fünf bis sechs Geschossen vereint das Loftwerk verschiedene Nutzungsarten wie Büro, Gastronomie, ein Ibis Hotel, Schulungsflächen, ein Tonstudio und eine Event-Location. Zusammen sorgen diese für den urbanen Charakter des Areals.

Das Loftwerk, eine etablierte Campusimmobilie im Süden von Nürnberg, befindet sich unmittelbar an der Ulmenstraße, die in der Frankenmetropole als Ringstraße 4R rund um die Stadt führt. Auf diese Weise ist das Objekt sehr gut angebunden, zum Beispiel an die Südwesttangente Richtung B8 und A73. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.