Das Bürogebäude Trianum liegt in der Gemeinde Gräfelfing, die sich zu einem hochwertigen Dienstleistungs-, Produktions- und Forschungsstandort entwickelt hat. Der Ort zählt mit Martinsried und Neuried zum führenden Biotech Cluster in Deutschland. Das Gebäude wird zu Büro-, Labor- und Produktionszwecken genutzt und ist an internationale Unternehmen vermietet. Insgesamt verfügt das Objekt über 155 PKW-Stellplätzen und ist sehr gut an das Straßennetz angebunden.

Das Bürohaus Trianum liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München. In unmittelbarer Nähe befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und Institute der Universität München. Die Autobahnzufahrt sowie eine Busanbindung an das U- und S-Bahnnetz sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt.