14. Januar 2019
Fokus auf nachhaltige Mieterträge: Union Investment investiert 2,3 Milliarden Euro für ihre Immobilienfonds
• Immobilien-Fondsvermögen übersteigt erstmals Marke von 40 Milliarden Euro
• Bestände mit insgesamt 96,6 Prozent fast komplett vermietet
• Erweiterung des Portfolios insbesondere im kleinvolumigen Bereich
• Projekte mit hohen Vorvermietungsständen als Ankaufsschwerpunkt
Mit einem klaren Schwerpunkt auf stabile und nachhaltige Mieterträge hat Union Investment die selektive Einkaufspolitik für ihre Offenen Immobilienfonds im zurückliegenden Geschäftsjahr gezielt weiterentwickelt. Neben dem starken Projektgeschäft gehörten Investments in kleinvolumige Objekte zu den tragenden Säulen der Ankaufsaktivitäten des Hamburger Immobilien-Investmentmanagers.
Transaktionsvolumen von rund 3 Milliarden Euro
Insgesamt realisierte Union Investment für ihre institutionellen und Privatkundenfonds mit gewerblichem Fokus ein Ankaufsvolumen von rund 2,3 Milliarden Euro, verteilt auf 36 Immobilientransaktionen. Hinzu kamen 18 Objektverkäufe in Höhe von rund 770 Millionen Euro. Das Transaktionsvolumen belief sich damit auf rund 3 Milliarden Euro, gegenüber 2,9 Milliarden Euro im Vorjahr.
„Der Ankauf von Projektentwicklungen ist für uns in dieser spätzyklischen Marktphase das wichtigste Instrument, um Zugriff auf Objekte mit nachhaltigen Ertragsaussichten zu bekommen.“
Dr. Reinhard Kutscher, Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH
Anteil der Projektankäufe bei über 50 Prozent
Mit einer Quote von über 50 Prozent am Ankaufsvolumen (1,2 Milliarden Euro) sicherte sich Union Investment insgesamt 16 Immobilienassets im frühen oder fortgeschrittenen Projektstadium. Zu den größten Projektakquisitionen gehörten 2018 die Ankäufe des 100 Meter hohen Büroturms der Quartiersentwicklung FOUR in Frankfurt am Main und des Urban Environment House in Helsinki.
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100 Meter hoher Büroturm der Quartiersentwicklung FOUR, Frankfurt am Main -
Urban Environment House, Helsinki -
Mikrowohnen Wiesbaden HBF
Schwerpunkt auf kleinere Objekte
Den zweiten Ankaufsschwerpunkt setzte Union Investment im zurückliegenden Jahr bei kleineren Objekten. Bei über zwei Drittel der angekauften Objekte (25 von 36 Ankäufen) lag das Gesamtinvestment unter der Marke von 50 Millionen Euro.
„Der zunehmenden Breite unserer Anlageprodukte folgend, haben wir unser Ankaufsspektrum in den letzten drei Jahren signifikant erweitert. Speziell bei Bestandsgebäuden ist das kleinvolumige Marktsegment heute ein fester Faktor und wird weiter an Bedeutung gewinnen - sowohl was unsere institutionellen Lösungen als auch unsere Produkte für Privatkunden betrifft.“
Martin J. Brühl, Chief Investment Officer und Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH
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STEP 8.3, Stuttgart -
F5, Kopenhagen -
Park Inn by Radisson, Krakau -
Dimension Data, Bad Homburg
Hohe Vermietungsquoten - Renditen zwischen 2 und 3 Prozent
Die erfolgreichen Verkaufsaktivitäten haben dazu beigetragen, die hohen Vermietungsquoten der Immobilienfonds weiter zu sichern. Zum Ende des Jahres 2018 wiesen die großen Immobilien-Publikumsfonds Vermietungsstände zwischen 95,3 und 98,9 Prozent (im Durchschnitt 96,6 Prozent) aus. Besonders hervor sticht dabei das deutsche Büroportfolio, das durch aktives Asset Management eine Rekordauslastung von etwa 98 Prozent hat. Der nachhaltige Mietertrag trug maßgeblich zur soliden Performance der Fonds bei. Die Publikumsfonds wiesen zum Jahresultimo Renditen zwischen 2 und 3 Prozent aus.
Immobilienfonds-Vermögen über 40 Milliarden Euro
Das erfolgreiche Investmentjahr für den Immobilienbereich spiegelt sich im starken Anstieg des betreuten Immobilien-Fondsvermögens wider. Erstmals übersprang Union Investment die Marke von 40 Milliarden Euro und bestätigte damit ihre marktführende Rolle. Aktive und Service-Mandate trugen gleichermaßen zum Absatzergebnis bei.
„Neben den soliden Zuwächsen im traditionellen Kerngeschäft haben sich auch unsere Investitionen in verschiedenen Nischenmärkten sehr positiv auf die Gesamtbilanz des Immobiliengeschäftes ausgewirkt.“
„Die frühzeitige Beschäftigung mit Digitalisierung und Nachhaltigkeit und die daraus resultierende gute Aufstellung in diesen zentralen Zukunftsfeldern bietet uns eine exzellente Grundlage, um in bewegten Zeiten weiterhin von der herausgehobenen Bedeutung der Immobilie als Anlageprodukt zu profitieren.“
Dr. Reinhard Kutscher
Pressekontakt
Für Union Investment Real Estate GmbH
Fabian Hellbusch
Leiter Marketing, Kommunikation