Auf dem Weg zu einem globalen Hotelportfolio 2009-2010
Hotels gehören seit über 40 Jahren zum Portfolio von Union Investment. Dass Hotels heute beileibe keine „Spezialität“ mehr in den Offenen Immobilienfonds von Union Investment sind, sondern ein wichtiger Ertragsbringer, hat auch mit dem konsequenten Kompetenzaufbau in diesem Segment zu tun. Wegweisend für die 2001 eingeleitete Internationalisierung der Hotelaktivitäten: der Ansatz der aktiven Dealstrukturierung unter Einbeziehung von strategischen Investmentpartnern.
„Union Investment ist seit 1971 im Hotel-Business aktiv. Seit der ersten Hälfte der 2000er Jahre haben wir unsere Hotelkompetenz in Zusammenarbeit mit erfahrenen Projektentwicklern und Hotelbetreibern Schritt für Schritt ausgebaut“, erläutert Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hotel. „Insbesondere bei Projektentwicklungen kommt es darauf an, auf klar strukturierte Prozesse, eingespielte Teams und verlässliche Partner zurückgreifen zu können.“
Im zunehmend wettbewerbsintensiven Marktumfeld verfolgt Union Investment mit ihren strategischen Partnern den Ansatz der aktiven Dealstrukturierung. Dieser umfasst u. a. die Verwirklichung von komplexen Vertragsstrukturen. Mit expansiven Hotelbetreibern wie Meliá verbindet Union Investment enge Partnerschaften: 2013 sicherte sich Union Investment zum Beispiel das Meliá-Viersterne-Superior-Hotel am Hofgarten in Düsseldorf für den UniImmo: Deutschland. In La Défense realisiert Union Investment derzeit gemeinsam mit Vinci für Meliá das mit 369 Zimmern das Flaggschiffhotel der spanischen Kette am Standort Paris. Zu den langjährigen Partnern mit umfangreicher Markterfahrung gehört seit 2009 auch die UBM Realitätenentwicklung, mit der Union Investment u. a. bei Hotelprojekten für unterschiedliche Marken in Amsterdam (Crowne Plaza), München (Angelo Hotel), Frankfurt (Holiday Inn Alte Oper) und München sowie Berlin (Holiday Inn Express) erfolgreich zusammengearbeitet hat. Der österreichische Immobilienentwickler UBM ist mit der Errichtung und dem Betrieb der Hotels unter einer Sale-and-Lease-Back-Struktur betraut. Dabei steht UBM selbst wiederum oftmals in direkter Vertragsbeziehung mit einer internationalen Managementgesellschaft.
Bei der Realisierung der langfristig an starke Betreibergesellschaften vermieteten Hotelprojekte setzt Union Investment auf die europäischen Kernmärkte und auf die USA. Dabei investiert das Unternehmen bevorzugt in erstklassigen Lagen von Geschäftsmetropolen oder an vielversprechenden Sekundärstandorten mit exzellenter Mikrolage. 2016 erfolgte der Sprung nach Amerika. Das erste Hotelinvestment wurde in der Ostküsten-Metropole Boston mit dem Erwerb eines 242-Zimmer-Hauses der im oberen Preissegment angesiedelten Boutique-Hotel-Marke „The Godfrey“ unter Vertrag gebracht. Das „The Godfrey Boston“ ist auf 25 Jahre und zu 100 Prozent der Gesamtmietfläche von 135.000 Quadratfuß verpachtet. Weitere Hotelakquisitionen folgten mit dem LondonHouse in Chicago und dem Courtyard by Marriott World Trade Center in New York.
„Die Internationalisierung unserer Hotelinvestmentaktivitäten folgt einer klaren Strategie, unser Hotelportfolio zu verbreitern und in allen Nutzungsklassen noch weiter zu diversifizieren“, sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hotel bei der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg. „Unsere langjährige Präsenz in den US-Büromärkten und unser starkes Engagement sowohl in den Metropolregionen als auch den Gateway Cities sind gute Türöffner für die Erschließung der attraktiven Hotelmärkte in Nordamerika.“