Der Sprung auf den fünften Kontinent - In eine erstklassige Lage
Mit der Investition von Union Investment im australischen Brisbane im Jahr 2014 schlug das Unternehmen ein weiteres Kapitel der Internationalisierung auf. Das Grade-A-Objekt befindet sich in hervorragender Lage im belebten Geschäftszentrum „South Bank“ am Südufer des Brisbane River. Die Entwicklung der australischen Wirtschaft und des asiatisch-pazifischen Raums bietet neue Perspektiven für Immobilieninvestoren.
Das Investment markierte den Brückenschlag nach Down Under. „Bei der Investition in Assets liegt unser Hauptaugenmerk auf den Büroimmobilienmärkten der ,Big Four'. Also Sydney, Melbourne, Perth – und eben Brisbane. Mit dem Projektkauf einer Immobilie in Brisbane realisieren wir unseren Markteintritt in Australien“, erklärte damals Martin Brühl, Leiter Investment Management International bei Union Investment Real Estate. Bei dem Büro- und Geschäftshaus „Southpoint“ in der South Bank von Brisbane handelt es sich um ein 27.900 Quadratmeter großes, als „erstklassig“ eingestuftes Multi-Tenant-Gebäude. Es wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2016 seinen Mietern übergeben und weist einen Vorvermietungsstand von 90 % auf. So ist zum Beispiel der Büroteil auf zehn Jahre an die Flight Centre Travel Group vermietet. Für die zu 30 % vermietete Einzelhandelsfläche im EG-Bereich liegt ein 20-jähriger Mietvertrag mit der Supermarktkette Woolworths vor. Nach seiner Fertigstellung ist „Southpoint“ in den Bestand des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa übergegangen.
Fuß fassen in einem vielversprechenden Markt
Mit der Investition in Australien unternahm Union Investment den Schritt in einen attraktiven Core-Market für Immobilien. Hier treffen vertraute westliche Standards auf die Wachstumsstory Asiens. Australien ist die zwölftgrößte Volkswirtschaft der Welt und nach China und Japan die größte in der Weltregion Asien/Pazifik. Zu den Vorzügen des australischen Immobilieninvestment-Marktes zählt neben den attraktiven Anfangsrenditen und langfristigen Mietverträgen auch das angelsächsisch geprägte Grundbesitzrecht. Objekte mit langfristigen Büromietverträgen, in der Regel jährlichen Mietstaffeln sowie vermieterfreundlichen Nebenkostenregelungen sind bei Investoren erste Wahl. Hier haben die „großen Vier“ in Australien viel zu bieten.
Weiter spricht für Down Under die enge Verbindung seiner Wirtschaft mit der Entwicklung Asiens, insbesondere Chinas. Die soliden Wirtschaftsdaten der letzten Zeit zeigen, dass Australien nicht nur ein Rohstofflieferant ist, sondern sich auch bei der Diversifikation seiner Wirtschaft auf einem guten Weg befindet. „Das Büro- und Geschäftshaus ,Southpoint' ist ein guter Anfang. Wir schauen uns aber auch auf den Hotel- und Logistikmärkten um“, sagte Martin Brühl. Rund 16 Monate nach dem Markteinritt in Down Under erwarben die Hamburger Immobilien-Investment-Manager für den Schwesterfonds UniImmo: Global das Büroobjekt „155 Clarence Street“ in Sydney – und erschlossen sich damit einen weiteren attraktiven Markt in der Region Asien-Pazifik. „Unsere Investitionen in Australien unterstreichen den Kurs, den wir für unsere Immobilienfonds eingeschlagen haben: internationaler, jünger und breiter im Sinne von Diversifikation auch in den starken Regionalmärkten“, so Martin Brühl.