Ein europäischer Klimaindex für Immobilieninvestments
Seit 2005 lässt Union Investment in Deutschland, Frankreich und Großbritannien systematisch die Stimmung und Erwartung der Immobilieninvestoren ermitteln. Der Immobilien-Investitionsklima-Index bildet seither regelmäßig die Einstellungen und Trends in den drei größten europäischen Volkswirtschaften ab und liefert Hinweise auf die künftige Entwicklung des Transaktionsgeschehens. Mit dem Hotel Investment Barometer ist 2014 ein spezieller Index für den Hotelmarkt dazugekommen.
Wer weiß, wie die europäischen Immobilienmärkte „ticken“? Und wer kann die Meinungen und Erwartungen in den wichtigsten Ländermärkten bündeln, vergleichen und daraus substantielle Aussagen ableiten? „Der Immobilien-Investitionsklima-Index von Union Investment schafft das. Seit zwölf Jahren bildet er die Investoren-Sentiments in den drei größten europäischen Volkswirtschaften ab“, erklärt Olaf Janßen, Leiter Immobilien Research bei Union Investment. Mit Hilfe des Indexes werden zentrale Fragen zur Entwicklung des Investitionsklimas auf den europäischen Immobilienmärkten beantwortet. Enthalten sind unter anderem Hinweise, wie europäische Profiinvestoren die Rahmenbedingungen für Investitionsvorhaben beurteilen.
Gleichzeitig sind Signale für die Entwicklung des Transaktionsgeschehens ableitbar und die Aufteilung in nationale Indizes bietet ein aussagekräftiges Instrument für den Drei-Länder-Vergleich. Die Geburtsstunde des Immobilien-Investitionsklima-Index liegt im Jahre 2005. Union Investment Real Estate, damals noch DIFA gab aus Anlass des 40. Jubiläums eine Marktforschungsstudie in Auftrag, die im Rahmen einer übergreifenden Investmentkulturstudie der Union Investment Gruppe initiiert wurde. Wie sich schon bald zeigte, markiert der neue Klima-Index einen Meilenstein für das Immobilien-Research. Die unabhängige Studie, die Union Investment Real Estate regelmäßig initiiert und publiziert, wird vom Marktforschungsinstitut Ipsos durchgeführt. Jeweils 150 bis 200 Investitionsentscheider aus Immobilienunternehmen und institutionelle Immobilieninvestoren aus den Ländern Deutschland, Frankreich und Großbritannien werden anhand computergestützter, telefonischer Interviews befragt.
Die Erhebung wurde zunächst einmal pro Jahr durchgeführt und findet seit 2008 zweimal jährlich im Frühjahr und Herbst statt. Die Ergebnisse der Befragungen werden zu insgesamt vier Indikatoren verdichtet, die mit jeweils 25 Prozent im Index gewichtet werden: Marktstruktur, Rahmenbedingungen, Standortbedingungen und Erwartungen. So wächst Jahr um Jahr eine exklusive Datenbasis, die von Immobilien-Researchern und Immobilien-Asset-Managern für wichtige Analysen und Prognosen genutzt wird. „Besonders im Zeitverlauf zeigt der Klima-Index, wie sich veränderte Rahmenbedingungen wie die internationale Finanz- und Kreditkrise oder das historische Zinstief auf die Stimmungslage der europäischen Immobilieninvestoren auswirken“, erklärt Olaf Janßen. Die Auswertung liefert darüber hinaus eindeutige Aussagen beispielsweise zu Anlagekriterien, Ankaufs- und Verkaufsabsichten, Risikobereitschaft, Investitionschancen und den aktuellen Immobilientrends.
„Spannend sind hier vor allem die Ländervergleiche“, sagt Olaf Janßen. Union Investment Real Estate setzt bei den Befragungen auch regelmäßig Schwerpunkte wie beispielsweise zur Risikobereitschaft von Investoren und zu Strategien in der Niedrigzinsphase.Ergänzend dazu liefert das „Hotel Investment Barometer“ seit 2014 spezielle Trendaussagen zum internationalen Hotelinvestmentmarkt. In Kooperation mit dem Fachmagazin hospitalityInside ist Union Investment Real Estate Mitinitiator des Branchenbarometers. Die Umfrage bei Hotelexperten wird im halbjährlichen Turnus durchgeführt.