Eine Investition mit Weitblick – und hervorragenden Aussichten
Das Ensemble ist ein Paradebeispiel für gelungene Diversifikation – und dafür, was einen erfolgreichen Offenen Immobilienfonds auszeichnet.
„Das StadtQuartier Riem Arcaden umfasst vier Immobilientypen für hunderte von Nutzern. Mit seiner breit diversifizierten Struktur verkörpert es geradezu idealtypisch das, was einem Offenen Immobilienfonds Stabilität und Sicherheit verleiht“, sagt Thomas Röhrs, Fondsmanager des UniImmo: Deutschland. Das Ensemble wurde zwischen Oktober 2001 und April 2004 von der DIFA und dem Center-Entwickler mfi in der Neuen Messestadt Riem realisiert und 2004 offiziell eröffnet. Das Investitionsvolumen betrug rund 500 Millionen Euro. Es ist das bis heute größte Investment für den 10 Milliarden Euro starken Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland. „Es wurde frühzeitig erkannt, dass die damals neue Messestadt einen ‚Motor‘ für die geplante Entwicklung brauchte“, führt Bent Mühlena, Leiter Immobilienprojektmanagement bei Union Investment, aus. „Das StadtQuartier, das einerseits den Bedarf an modernen Büroräumen und andererseits an einem breitgefächerten, alle Altersgruppen ansprechenden Shoppingangebot abdecken sollte, wurde dementsprechend geplant und verwirklicht.“
Ein echter urbaner Kern – von Anfang an
Das im Münchener Osten gelegene StadtQuartier vereint auf 130.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche die Bereiche Einkaufen, Arbeiten, Freizeit und Wohnen. Die Mischnutzung bietet den Bürgern ein Shoppingcenter mit Gastronomie und Dienstleistungen, Nachbarschaftszentrum, Wohnungen, Büros, Hotel, Parken sowie ein Ärztezentrum. Die „Schlemmer-Arkaden“ haben sich mit ihrem umfangreichen Gastronomieangebot zu einer Attraktion entwickelt. Mit ihrer Struktur und Vielfalt leisten die Riem Arcaden einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung eines urbanen Kerns in der neuen Messestadt Riem.
Etwas, das sich in traditionellen Stadtvierteln über viele Jahrzehnte langsam entwickelt, wurde hier von Anfang an erfolgreich umgesetzt. Mit dem Shoppingcenter als Anziehungspunkt für Mieter und Besucher liefern die Riem Arcaden dem Stadtteil Messestadt Riem als „Stadt in der Stadt“ entscheidende Wachstums- und Entwicklungsimpulse. Nachhaltigkeit, die sich auch für Anleger auszeichnet. Dank ihrer Diversifikation und der weitblickenden Planung sind die Riem Arcaden seit über einem Jahrzehnt ein bedeutender Stabilitätsanker im Portfolio des Deutschland-Fonds von Union Investment. Das Konzept, das StadtQuartier an diesem Standort zu realisieren, hat sich als richtig erwiesen: Die Riem Arcaden werden demnächst um einen neuen Bauabschnitt erweitert.