Investissement stratégique dans l’hôtellerie
La réussite des transactions hôtelières exige un haut degré de spécialisation de la part des investisseurs. Union Investment investit dans l’hôtellerie depuis déjà plus de 40 ans et a accumulé une vaste expertise dans ce domaine au fil du temps. Nous sommes présents sur le marché de l’hôtellerie en France avec un hôtel exceptionnellement bien placé, l’Hotel Meliá Paris, situé à l’entrée de Paris La Défense, sur l’axe parisien majeur Château du Louvre-Champs-Élysées-Grande Arche. Cet hôtel s’est imposé comme l’un des plus beaux hôtels du premier quartier d’affaires européen.
Une croissance basée sur des critères clairement définis
Union Investment couvre toutes les gammes de biens hôteliers mondiaux, du segment « économique » et de moyenne gamme aux établissements quatre ou cinq étoiles. Nos fonds exigent une grande variété de biens hôteliers de qualité. Nous avons considérablement augmenté la proportion d’hôtels dans notre portefeuille global au cours des dernières années, et suivons une trajectoire de croissance en Europe et aux États-Unis. Nous surveillons de près les marchés hôteliers du monde entier.
En règle générale, nous acquérons des hôtels à l’état de bâtiments finis, mais investissons aussi dans de nombreux biens hôteliers dès les premières phases de leur développement.
Critères d’investissement pour l’hôtellerie
Les partenariats stratégiques stimulent la croissance
Notre implication dans de nombreuses transactions a permis à notre équipe de forger des liens étroits avec tous les principaux acteurs du marché. De Marriott ou Hilton à AccorHotels, Motel One, InterContinental et Radisson, nous entretenons des relations de confiance avec de grandes enseignes hôtelières internationales depuis longtemps. Nos partenaires apprécient notre volonté de contribuer à l’élaboration de nouveaux standards pour le marché.
Nos perspectives pour l’avenir sont tout à fait prometteuses. Nous sommes ouverts aux nouvelles idées, aux produits innovants et aux nouveaux partenariats stratégiques.
Des structures de contrats innovantes
La structuration des baux est au cœur de notre politique d’investissement. Les chaînes hôtelières du monde entier cherchent souvent à minimiser leur risque opérationnel. Nous répondons à ce besoin par des solutions innovantes telles que le bail hybride ou bail sandwich, souvent allié à un contrat de franchise.
Notre détermination à trouver des solutions fructueuses nous permet de combler l’écart entre les contrats de gestion britanniques/américains et les baux de l’Europe continentale. Nous sommes par conséquent capables de mettre en œuvre, avec professionnalisme, des transactions complexes sur tous les marchés.
Récentes acquisitions notables
Parmi les opérations récentes menées par notre équipe de gestion immobilière dédiée aux marchés hôteliers et dont nous sommes le plus fiers, la création d’un portefeuille hôtelier haut de gamme aux Etats-Unis, incluant des villes stratégiques telles que New-York, Chicago et Seattle, est à souligner. Nous continuons d’être actifs en Allemagne et en Europe, et avons récemment étendu notre portefeuille mondial qui compte aujourd’hui plus de 60 actifs immobiliers.
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Andreas Löcher
Head of Investment Management Hôtellerie
