30 Decembre 2021

Union Investment acquiert le complexe immobilier Hanse Trio à Rostock, en Allemagne, auprès de LIST Develop Commercial

• Acquisition d’un complexe immobilier neuf, comprenant deux hôtels et un immeuble de bureaux
• Un emplacement de choix sur une artère principale

Union Investment a récemment acquis, pour le compte de son fonds immobilier ouvert immofonds 1 (commercialisé uniquement en Autriche), le complexe immobilier Hanse Trio auprès du promoteur LIST Develop Commercial. Situé dans le quartier des chantiers navals (« Am neuen Werftdreieck ») et construit entre 2020 et 2021, l'ensemble offre 14 000 m² d'espace locatif, comprenant deux hôtels et un immeuble de bureaux.

Madeleine Groß, Team Manager, Investment Management Hotels DACH at Union Investment

« Au cours des derniers mois, la ville de Rostock s'est montrée résiliente face à la pandémie du coronavirus, en raison de la très forte demande en termes de loisirs et de tourisme et aussi en lien avec la tendance du « staycation ». Le complexe profite également de sa bonne visibilité et de son emplacement avantageux sur une artère principale, située entre le centre-ville et Warnemünde, la station balnéaire de la ville. »

Madeleine Groß, Team Manager, Investment Management Hotels DACH chez Union Investment

« L'ensemble du bâtiment propose de multiples usages au cœur d’un emplacement central. Le design de la façade fait écho à l’ancien hall de construction navale situé en face de l’immeuble, ce qui crée visuellement une nouvelle dynamique dans le triangle des chantiers navals de Rostock », commente Michael Garstka, Managing Director of LIST Develop Commercial. « Le déroulement du projet ainsi que les négociations toutes constructives menées avec Union Investment ont abouti à une coopération structurée entre les parties concernées », poursuit Michael Garstka.

Les deux hôtels ont ouvert leurs portes respectivement en décembre 2020 et durant l’été 2021. Chacun des deux bâtiments compte huit étages, offrant ainsi quelque 9 700 m² d'espace locatif, et 30 places de parking.

L'immeuble de bureaux compte sept étages dont 4 000 m² de surface locative et 29 places de parking. Il comprend également près de 300 m² d'espace de restauration. De plus, le classement BREEAM Very Good atteste de ses qualités en termes de durabilité.

Le complexe est situé à proximité du quartier branché de Kröpeliner Torvorstadt et à seulement 100 mètres du front de mer et du port. L'arrêt de tramway Maßmannstraße, desservi par les lignes 1 à 6, est accessible à pied, tout comme la station de train de banlieue Holbeinplatz. Ainsi, le centre-ville, la gare principale et le parc des expositions sont facilement accessibles. La station balnéaire de Warnemünde, sur la mer Baltique, est accessible en moins d'une heure par les transports en commun ou en voiture.


Les hôtels sont exploités par deux enseignes de premier plan : B&B Hotels GmbH sous le label B&B Hotel Rostock City-West (103 chambres) et GS Star GmbH avec le label Arthotel Ana Amber (155 chambres). Les deux baux ont une durée fixe de 25 ans. L'immeuble de bureaux est actuellement loué à environ 55 %.

 

Union Investment a été conseillé par Hogan Lovells, Heuking, HPC et Drees & Sommer. KPMG Law, Dr. von der Hardt & Partner et BNP Paribas Real Estate étaient conseils pour LIST Develop Commercial.

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Pour Union Investment Real Estate GmbH

Astrid Lipsky

Astrid Lipsky

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