03 mai 2021

 Union Investment et Hines acquièrent, en joint-venture, le projet de bureaux MediaWorks à Munich.

Union Investment et le groupe immobilier international Hines ont, en joint-venture et off-market, acquis auprès de fonds immobiliers gérés par Blackstone, le projet de bureaux MediaWorks dans le quartier Werksviertel à Munich. Ce site d’environ 96 000 m2, accueillera comme principal locataire, RF360 Europe GmbH, une filiale du fabricant de semi-conducteurs américain Qualcomm, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail à long terme.

La grande majorité des actions détenues par Union Investment seront affectées à ses deux fonds immobiliers ouverts UniImmo : Deutschland et UniImmo : Europa, tandis qu’Hines s’engage en tant que partenaire financier et développeur opérationnel du site.

MediaWorks Munich est situé à l’entrée sud du quartier de Werksviertel, entre la gare de l’est et la station de métro Karl-Preis-Platz à Munich. Depuis les années 1990, cet ancien site industriel fait l’objet d’une reconversion urbaine pour créer un lieu dynamique et d’avenir. Il accueille aujourd’hui plus de 100 entreprises ainsi que de nombreux services (restauration, boutiques, sports, centre de conférences, cabinets médicaux, crèches, sans oublier le nouveau projet de salle de concerts). A proximité de pistes cyclables et connecté au périphérique de la ville ainsi qu’aux autoroutes A8, A94 et A99, le site est déjà doté d’un parc de stationnement de près de 825 places.

Union Investment et Hines ont décidé de réaménager profondément ce projet pour le transformer en un campus moderne. L’accent sera mis sur un espace de bureaux durable et cohérent avec les nouvelles méthodes de travail en matière de flexibilité et d’efficacité. Une architecture et un mobilier de haute qualité ainsi que des cours et des toitures végétalisées apporteront une réelle valeur ajoutée aux futurs utilisateurs. La prise de conscience écologique, les normes de qualité et la responsabilité sociale sont des priorités pour Union Investment et Hines depuis des décennies. Le nouveau MediaWorks respectera également des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) rigoureux. L’investissement total prévu, incluant le développement du projet, dépasse le milliard d’euros. MediaWorks est appelé à demeurer au sein du portefeuille à long terme.

Alejandro Obermeyer

« Après l’acquisition du projet Neue Balan 27 situé dans ses environs immédiats et dont la location est déjà bien avancée, nous sommes ravis d’étendre nos activités à Munich, sur le site le plus important et le plus connu du quartier Werksviertel, promis à un bel avenir. Il s’agit d’un investissement particulièrement significatif en raison de son énorme potentiel de développement, que nous entendons promouvoir à court terme en rénovant l’espace vacant. »

Alejandro Obermeyer, Head of Investment Management DACH chez Union Investment.

« En tant qu’investisseur s’appuyant sur de solides capitaux propres, les joint-ventures réalisées en collaboration avec des promoteurs reconnus comme Hines nous permettent d’intégrer très tôt des projets de grande envergure en partageant le risque entrepreunarial. Ainsi, nous pouvons bénéficier de belles perspectives de développement pour notre croissance future tant en Allemagne, qu’à l’international. »

 

Alexander Moell, Senior Managing Director chez Hines, précise : « Grâce à MediaWorks Munich, nous prenons part à un investissement considérable sur l’un des sous-segments de marché les plus attractifs de Munich. En outre, cette acquisition démontre la confiance que nous portons à l’un des emplacements de bureaux les plus dynamiques. Le site réunit les meilleures conditions pour un projet durable et, aux côtés d’Union Investment, nous sommes impatients de bénéficier de son immense potentiel de développement dans les années à venir. »

 

Les acquéreurs ont été conseillés pour les questions fiscales et juridiques par les cabinets Linklaters, Freshfields Bruckhaus Deringer et Zirngibl, ainsi que, pour les aspects techniques, par Kaiser Baucontrol et HPC. Les vendeurs ont été conseillés sur le plan légal par Hengeler Mueller.

 

Contact presse

Union Investment Real Estate GmbH

Fabian Hellbusch

Fabian Hellbusch

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