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Commercial. Environnemental. Social.

L’investissement immobilier durable cherche à garantir une valorisation à long terme. Ainsi, il est guidé par des critères financiers précis, mais les avantages pour l’environnement et la société sont également des aspects cruciaux. Lorsque ces trois éléments sont réunis, les locataires sont les premiers bénéficiaires des avantages d’une construction durable.

Une question d'orientation stratégique

Un portefeuille immobilier durable se constitue grâce à une planification de la gestion à long terme, une stratégie clairement formulée et un dialogue régulier avec les locataires. Chez Union Investment, une équipe d’experts dotés d’une grande expérience utilise depuis 2009 un système de notation éprouvé pour mettre en œuvre et faire évoluer notre stratégie de développement durable.

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Jan von Mallinckrodt

Jan von Mallinckrodt
Head of Sustainability
Tel. +49 40 34919-4512
Jan.vonMallinckrodt(at)union-investment.de

Nos tendances du moment

  • Sustainability Label

    Le nouveau label de développement durable

    Union Investment s’est associé à atmosgrad° pour développer « atmosphere », un nouveau label de développement durable qui permet aux locataires, investisseurs et autres acteurs du marché de connaître, en un seul coup d’œil, les performances durables d’un bâtiment.

  • Manage to Green

    Stratégie "Manage to Green"

    Fin 2018, Union Investment a initié la démarche « Manage to Green » afin de développer son portefeuille immobilier en tenant compte de la dimension climatique, et ce jusqu’en 2050.

  • atmosphere

    Notre nouveau magazine sur le développement durable

    Dans notre magazine « atmosphere », nous vous présentons les aspects durables de la gestion immobilière. Nous vous informons quant à la situation actuelle et les étapes à venir. Nous ne cessons d’avancer et souhaitons encourager les autres à en faire autant.

  • Klimaschutzplan

    Plan de protection du climat 2050

    Lors de la Conférence mondiale sur le climat organisée à Paris en 2015, il a été décidé de limiter l’augmentation de la température mondiale à 2 degrés Celsius. Le gouvernement fédéral allemand a élaboré son propre Plan climat 2050 à partir de cette résolution.

  • Grüne Mietverträge

    Le bail vert

    Lors de la Conférence mondiale sur le climat organisée à Paris en 2015, il a été décidé de limiter l’augmentation de la température mondiale à 2 degrés Celsius. Le gouvernement fédéral allemand a élaboré son propre Plan climat 2050 à partir de cette résolution.

  • SI Check

    L'information crée la transparence

    Les données relatives aux biens immobiliers constituent le principal élément de mesure de la durabilité de ces biens. Il est toutefois également important de disposer de systèmes de notation intelligents pour réaliser une évaluation et des comparaisons légitimes entre des bâtiments ayant ou non le même usage.

  • Centurion Commercial Center Hamburg

    La certification : une référence de départ

    Les certifications sont un moyen efficace de convaincre les locataires et les investisseurs de la durabilité d’un bien immobilier. Les systèmes de certification ne cessent de se développer et peuvent donc servir de référence initiale.

Performances de durabilité de nos fonds

Pour Union Investment, utiliser des KPI pour rendre compte des performances de durabilité des fonds immobiliers est fondamental. Cela nous permet d’informer nos investisseurs, de doter de plus de transparence le marché et de pouvoir comparer différents bâtiments. À l’heure actuelle, nous sommes en mesure de fournir, à la fois des KPI pour trois grands fonds destinés aux investisseurs privés et axés sur les biens commerciaux, et également des données relatives à cinq grands véhicules dédiés aux investisseurs institutionnels.

UniImmo: Deutschland

217 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
46 kg/m2 Emissions de CO2 (2017)
3,06 Score de durabilité de l'investissement
55% du portefeuille est certifié
10,2% de l'espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

UniImmo: Europa

234 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
64 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
3,19 Score de durabilité de l’investissement (2018, score maximal : 5,0)
82% du portefeuille est certifié
5,9% de l’espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

UniImmo: Global

309 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
95 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
3,06 Score de durabilité de l’investissement (2017, score maximal : 5,0)
80% du portefeuille est certifié
10,8% de l’espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

UniInstitutional European Real Estate

193 kWh/m2 Consommation énergétique finale
51 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
2,80 Score de durabilité de l’investissement (2017, score maximal : 5,0)
46% du portefeuille est certifié
2,4% de l’espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

UniInstitutional German Real Estate

227 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
67 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
2,36 Score de durabilité de l’investissement (2018, score maximal : 5,0)
23% du portefeuille est certifié
0,6% de l'espace locatif est loué en bail vert
Green Star under GRESB assessment system

DEFO Immobilienfonds 1

198 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
44 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
2,71 Score de durabilité de l’investissement (2018, score maximal : 5,0)
13% du portefeuille est certifié
0% de l’espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

UII GermanM

164 kWh/m2 Consommation énergétique finale (2017)
68 kg/m2 Émissions de CO2 (2017)
2,52 Score de durabilité de l’investissement (2018, score maximal : 5,0)
19% du portefeuille est certifié
5,9% de l’espace locatif est loué en bail vert
Green Star à l’indice GRESB

Explanation of key figures

Consommation énergétique finale et émissions de CO2

L’indice GRESB est le principal système d’évaluation pour mesurer les performances des fonds immobiliers en matière de durabilité. L’évaluation de sept aspects différents permet d’établir le score GRESB. Cette notation standardisée contribue largement à la transparence autour du développement durable dans le secteur immobilier.

 

SI-Score

Développé par Union Investment, le SI Check (Sustainable Investment Check) est un module de notation qui mesure les caractéristiques qualitatives des biens commerciaux en termes de durabilité. Le SI Check englobe six critères : énergie, utilisation des ressources, aspect économique, confort de l’utilisateur, mesures opérationnelles et localisation.

Bail vert

L’indice GRESB est le principal système d’évaluation pour mesurer les performances des fonds immobiliers en matière de durabilité. L’évaluation de sept aspects différents permet d’établir le score GRESB. Cette notation standardisée contribue largement à la transparence autour du développement durable dans le secteur immobilier.

Notation GRESB

L’indice GRESB est le principal système d’évaluation pour mesurer les performances des fonds immobiliers en matière de durabilité. L’évaluation de sept aspects différents permet d’établir le score GRESB. Cette notation standardisée contribue largement à la transparence autour du développement durable dans le secteur immobilier.

Initiatives et associations : nous apportons une contribution active

Les experts immobiliers d’Union Investment sont actifs dans une vingtaine d’organismes liés au développement durable, travaillant notamment à l’élaboration de normes pour le secteur immobilier. Voici quelques exemples de notre travail en matière de développement durable.

ZIA Logo

Le ZIA : Zentraler Immobilien Ausschuss (Comité central de l’immobilier) est l’association immobilière la plus importante et la plus influente en Allemagne. Union Investment en est membre depuis 2008 et s’implique dans différents travaux de groupes.

BVI Logo

BVI Bundesverband Investment und Asset Management est une association d’entreprises d’investissements fondée en 1970. Elle œuvre à l’élaboration de normes uniformisées. Union Investment en est un membre actif depuis de nombreuses années.

DGNB Logo

La Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB, Conseil de la construction durable allemand) a été fondée en 2007. Il s’agit du plus grand et du plus important organisme de développement durable dans le secteur immobilier en Allemagne. Union Investment est un de ses membres fondateurs.

PRI Logo

Lancés en 2006, les Principes pour l’investissement responsable (UN PRI) sont une initiative à destination des investisseurs, soutenue par les Nations-Unies. L’investissement durable et responsable est l’objectif de ces principes. Union Investment en est membre depuis 2010.