Ajouter de la valeur dans chaque phase du cycle de vie d’un actif immobilier
La forte demande immobilière incite de plus en plus les investisseurs à acquérir des biens hors marché et ce, dès les premières étapes d’un projet. Parallèlement, il existe un important potentiel de valeurs inexploitées parmi les biens immobiliers déjà existants pouvant être optimisées dans le cadre de rénovations, restructurations ou extensions.
Planification prospective pour des biens immobiliers durables
Le cycle de vie d’un bien immobilier commence avec la phase de développement qui a un fort impact sur la réussite économique du projet. Le développement constant de biens immobiliers existants soumet le gestionnaire d’actifs à des exigences particulières. Chez Union Investment, un important service composé de 37 collaborateurs apporte son assistance lors des différentes activités de planification et de construction. Ces spécialistes utilisent notre outil d’analyse de la durabilité des investissements pour évaluer les qualifications financières, écologiques et sociales de chaque bien avant son acquisition. En plus de la gestion classique, Union Investment investit significativement pour s’assurer que les biens immobiliers de son portefeuille restent compétitifs. Pour ce faire, il n’est pas inhabituel qu’un actif mono-locataire soit transformé en ensemble multi-locataires ou qu’un centre commercial soit agrandi.
« Une bonne performance immobilière n’arrive pas par hasard. Les services et les performances techniques sont d’importants vecteurs de valeur. Nous nous assurons d’atteindre les plus hauts niveaux de qualité au moment de l’acquisition, mais aussi tout au long de la période de détention du bien. »
Charles Blandignères, Project Manager, Union Investment Real Estate France
Ce que nous vous proposons
- Moderniser des biens existants
- Opérations à terme
- Building information modeling
Moderniser des biens existants
26,9 millions d’euros
Investissement d’Union Investment en matière de rénovation et de restructuration en 2016
Plans de sol mal conçus, technologies dépassées et consommations d’eau ou d’énergie excessives sont autant d’entraves à la compétitivité des biens immobiliers plus anciens. Nous menons des analyses détaillées pour de tels actifs et envisageons les options possibles. Pour les bâtiments bénéficiant de localisations prime, l’heure est à la rénovation sur de nombreux marchés. Notre équipe de gestion de projet s’assure que les plans de sol mal conçus soient repensés et que les immeubles mono-locataire évoluent vers du multi-locataires. Cela permet souvent de créer des espaces locatifs supplémentaires. Parallèlement, les services dispensés au sein des bâtiments sont presque toujours remis au goût du jour. Il peut être nécessaire de remplacer les systèmes de gestion des bâtiments, d’installer des systèmes de chauffage et de climatisation plus efficaces ou d’investir dans l’expérience utilisateur. Tous ces éléments augmentent l’attractivité d’un bien et permettent de le relouer plus facilement.
Tour d’horizon des projets de modernisation
Notre valeur ajoutée
En tant que gestionnaire expérimenté de portefeuilles, nous savons combien il est important pour la valeur et la viabilité future d’un bien de disposer d’installations performantes. Nous avons la chance, en tant qu’investisseur à fonds propres élevés, de pouvoir investir régulièrement pour notre portefeuille immobilier haut de gamme et ainsi assurer la viabilité à long terme des espaces de bureaux et des biens hôteliers, commerciaux, logistiques et résidentiels détenus dans nos fonds. Ce qui présente de réels avantages pour vous.
Nous offrons une sécurité d’investissement à nos locataires. Nos biens s’adaptent aux exigences changeantes des utilisateurs. Les grands projets de restructuration et d’agrandissement font partie intégrante de notre quotidien..
Il n’y a jamais de retard dans la réalisation des opérations de maintenance dans nos immeubles qui répondent en permanence à des normes de qualité élevées. Grâce à cela, ils sont également attractifs pour de futurs acheteurs.
Nos investisseurs bénéficient des rendements fiables et durables de nos biens. Nous continuons à investir pour nous assurer qu’il en soit toujours ainsi.
Différentes formes d’opérations à terme
Les acquisitions de projets nous permettent de garantir l’adéquation de nos nouvelles acquisitions avec nos exigences spécifiques techniques. Grâce à notre expertise, nous nous assurons également de l’efficacité énergétique des bâtiments et de leur contribution au développement permanent de notre portefeuille d’un point de vue écologique et socioculturel, ainsi que sur le plan de la durabilité commerciale. Nos acquisitions régulières de nouveaux bâtiments répondant à des normes de construction élevées permettent à notre parc immobilier de conserver sa jeunesse et son attractivité. Ce qui présente de réels avantages pour vous.
- Nos solides ressources en capitaux offrent aux promoteurs un haut degré de fiabilité et de sécurité financière.
- En tant qu’architecte, planificateur ou chef de projet, vous travaillez sur un pied d’égalité professionnel avec nous. Des processus efficaces éprouvés pour une fiabilité maximale.
- La durabilité de notre portefeuille immobilier se traduit par des taux d’occupation élevés pour tous nos fonds immobiliers ouverts.
VEFA
Un pilier central de notre stratégie d’investissement
Acquérir des projets de développement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est depuis longtemps l’un des principaux savoir-faire d’Union Investment, dont voici quelques exemples.
Achat à terme
Acquérir des projets de développement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est depuis longtemps l’un des principaux savoir-faire d’Union Investment, dont voici quelques exemples.
BIM – l’avenir de la construction
Les processus de planification numérique rendent la planification, la construction et l’exploitation des biens immobiliers plus transparentes et moins coûteuses. Pour la majorité des acteurs allemands du secteur de la construction, les techniques telles que la modélisation des données du bâtiment (BIM) sont encore des domaines très méconnus, mais il existe une pression croissante pour aller dans le sens de l’innovation. À l’avenir, rares seront les nouvelles constructions sans prototype numérique.
