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Deutscher Büroimmobilienmarkt 2024
Prognose zeigt steigende Mieten und stabile Renditen
Markt & Meinung
Deutscher Büroimmobilienmarkt 2024: Prognose zeigt steigende Mieten und stabile Renditen
Die Entwicklungen auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt 2024 stehen im Zeichen steigender Mietpreise und stabiler Spitzenrenditen. Dank einer robusten Nachfrage in Metropolen wie Berlin, München und Frankfurt bleibt der Büromarkt trotz konjunktureller Unsicherheiten attraktiv. Erfahren Sie, warum hochwertige Büroflächen weiterhin gefragt sind und welche Trends das kommende Jahr bestimmen.
Steigende Mietpreise auf dem
deutschen Büroimmobilienmarkt 2024
Das Jahr 2024 war erneut geprägt von einer schwachen wirtschaftlichen Entwicklung und geopolitischen Unsicherheiten. Viele Unternehmen agierten vorsichtig, dennoch zeigte sich der deutsche Büromarkt in den Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München stabil. Besonders in Berlin und München führte die starke Nachfrage nach Großflächen ab 10.000 m², unter anderem durch die öffentliche Verwaltung, zu einem leichten Mietpreisanstieg.
Der Autor: Timo Graf
Real Estate Research Analyst @ Union Investment
Datum: Januar 2025
Leerstandsrate bleibt moderat - Qualität weiterhin gefragt
Aufgrund einer erhöhten Fertigstellung neuer Büroflächen stieg die durchschnittliche Leerstandsrate in den fünf führenden Standorten 2024 um 90 Basispunkte auf 7,7 %. Jedoch zeigen Premiumflächen weiterhin hohe Vorvermietungsquoten. Trotz des begrenzten Angebots an hochwertigen Objekten stieg die Spitzenmiete in diesen Städten um durchschnittlich 6,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Spitzenrenditen bleiben stabil
Die Spitzenrenditen für deutsche Büroimmobilien haben sich im vergangenen Jahr als stabil erwiesen. Nach einem kleinen Anstieg im ersten Quartal 2024 blieb das Niveau bis Jahresende konstant. Die durchschnittliche Spitzenrendite über die Top-5-Standorte lag Ende 2024 bei 4,4 %.
Ausblick: Steigende Nachfrage in Top-Lagen
Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen wird auch 2025 zu einem weiteren Anstieg der Spitzenmieten in den deutschen Metropolen führen. Gleichzeitig könnten die verbesserten Finanzierungsbedingungen nach der Zinssenkung der EZB die Transaktionsmärkte ankurbeln und zusätzlichen Druck auf die Spitzenrenditen ausüben.
