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Steigendes Transaktionsvolumen bei deutschen Einzelhandelsimmobilien
Trends und Ausblick 2024
Markt & Meinung
Steigendes Transaktionsvolumen bei deutschen Einzelhandelsimmobilien: Trends und Ausblick 2024
Der Markt für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland erlebt 2024 ein starkes Comeback. Nach Jahren der Unsicherheit steigt das Transaktionsvolumen deutlich, gestützt durch verbesserte Rahmenbedingungen, sinkende Finanzierungskosten und attraktive Renditen.
Deutscher Immobilienmarkt: Einzelhandelsimmobilien stark gefragt
Die Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien in Deutschland hat sich 2024 erheblich belebt. Laut CBRE erreichte das Transaktionsvolumen im Einzelhandelsbereich in den ersten neun Monaten des Jahres 4,8 Milliarden Euro – ein Anstieg von über 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Damit liegen Einzelhandelsimmobilien deutlich vor Büro- und Logistikimmobilien.
Shoppingcenter erleben neues Nachfragehoch
Einen deutlichen Nachfrageschub verzeichnen besonders Shoppingcenter. Zu den aktiven Käufern zählen Family Offices und Privatpersonen, die verstärkt in Objekte mit Alleinstellungsmerkmalen in den Innenstadtlagen großer Metropolen investieren. Besonders begehrt sind Immobilien mit einem hohen Anteil an Mietern, die Waren des täglichen Bedarfs anbieten – ein Segment, das sich als krisenresistent gegenüber dem Onlinehandel zeigt. Nach Jahren der Stagnation erlebt dieser Teilmarkt wieder ein spürbares Wachstum.
Der Autor: Olaf Janßen
Head of Real Estate Research @ Union Investment
Datum: Dezember 2024
Attraktive Renditen sorgen für positive Marktentwicklung
Die stabilen Anfangsrenditen und die insgesamt verbesserten Rahmenbedingungen tragen maßgeblich zum Optimismus am Markt bei. Seit Anfang 2024 haben sich die Spitzenrenditen in allen Bereichen des Einzelhandelssegments stabilisiert. Perspektivisch könnten sie sogar leicht sinken, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich erhöht.
Prognose: Transaktionsvolumen erreicht neue Höchstwerte
Das Interesse an Einzelhandelsimmobilien bleibt ungebrochen. Zahlreiche Objekte und Portfolios befinden sich derzeit in der Vermarktungsphase. Experten gehen davon aus, dass das Transaktionsvolumen bis Ende 2024 die Marke von 6 Milliarden Euro überschreiten könnte.
Fazit
Einzelhandelsimmobilien in Deutschland erleben 2024 einen deutlichen Aufschwung. Mit attraktiven Renditen und einer stabilen Nachfrage, besonders nach Shoppingcentern und Innenstadtobjekten, ist der Markt auf einem nachhaltigen Wachstumskurs. Dies bietet Investoren attraktive Möglichkeiten und eine positive Perspektive für die Zukunft.
